廣州商業(yè)市場(chǎng)再發(fā)力，品牌調(diào)整浪潮正迎面襲來(lái)。廣州日?qǐng)?bào)記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各大商圈主流 購(gòu)物中心 在“金九銀十”開始調(diào)整業(yè)態(tài)，一大批國(guó)際一線品牌和全國(guó)連鎖知名品牌正排隊(duì)進(jìn)駐廣州，廣州商業(yè)市場(chǎng)的吸引力日益增強(qiáng)。

眾多品牌首次進(jìn)入廣州
　　在這次密集品牌調(diào)整中，最大亮點(diǎn)當(dāng)屬眾多進(jìn)駐品牌是首次進(jìn)駐廣州，當(dāng)中不乏國(guó)際一線大牌以及國(guó)內(nèi)連鎖知名品牌。
　　其中，進(jìn)駐最多新大牌的是太古匯，一直以高大上自居的太古匯進(jìn)行了一系列商戶和品牌組合調(diào)整，調(diào)整超過(guò)60個(gè)品牌，引進(jìn)38個(gè)新品牌進(jìn)駐，其中21個(gè)是首次進(jìn)駐廣州。品牌涵蓋服裝、美妝護(hù)膚、餐飲等品類。有些已經(jīng)開業(yè)，有些正在裝修。
　　根據(jù)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業(yè)；英國(guó)時(shí)尚女士?jī)?nèi)衣品牌Agent Provocateur、意大利頂級(jí)巧克力品牌Venchi將在太古匯開業(yè)。這些品牌都是首次進(jìn)駐廣州。
　　品牌調(diào)整效果立竿見(jiàn)影。2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長(zhǎng)，出租率達(dá)到99%。截至2015年6月30日太古匯的零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%。
　　餐飲業(yè)成為商場(chǎng)“新寵”
　　電商橫行，體驗(yàn)為王的今天，餐飲業(yè)已成為各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名副其實(shí)的新寵。所謂“食在廣州”， 購(gòu)物中心 在品牌調(diào)整中非常重視餐飲組合的配置，主要是中高檔餐飲。
　　作為廣州商業(yè)界風(fēng)向標(biāo)的正佳廣場(chǎng)，其負(fù)一層已經(jīng)完成了餐飲廣場(chǎng)的整體改造，近40個(gè)餐飲品牌企業(yè)進(jìn)駐，成為整個(gè) 購(gòu)物中心 中最旺的一層。
　　而天河城也是動(dòng)作頻頻，不斷調(diào)整餐飲，為城內(nèi)添加新穎的餐飲元素，8月底特色餐飲品牌8號(hào)水產(chǎn)市場(chǎng)（海鮮超市模式）、魚太（炭火烤魚品牌餐廳）進(jìn)駐天河城。記者看到，天河城今年引進(jìn)的多個(gè)餐飲品牌均是環(huán)境富有情調(diào)、出品精致的時(shí)尚休閑餐飲，帶給顧客非一般的休閑用餐體驗(yàn)。
　　而以高端定位著稱的太古匯也引入不少新的中端餐飲品牌。太古匯相關(guān)人士對(duì)此表示：“目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進(jìn)的都非常受顧客的歡迎，如得到米其林推薦的鼎泰豐、蘊(yùn)含優(yōu)厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風(fēng)格。”

加重兒童業(yè)態(tài)等的占比
　　有 購(gòu)物中心 堅(jiān)守定位社區(qū)型的 購(gòu)物中心 ，品牌調(diào)整傾向于加重兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的占比，而且大走獨(dú)家路線。海珠區(qū)最大的社區(qū)式 購(gòu)物中心 樂(lè)峰廣場(chǎng)引進(jìn)了十幾個(gè)新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，以及德國(guó)集合店品牌歐寶等，不僅大部分為國(guó)際一線大牌，而且更加貼近社區(qū)需求。
　　有統(tǒng)計(jì)顯示，樂(lè)峰廣場(chǎng)客流逐步逼近天河商圈的 購(gòu)物中心 ，其品牌調(diào)整的作用功不可沒(méi)，目前廣場(chǎng)獨(dú)家品牌超過(guò)了30%。作為社區(qū)型 購(gòu)物中心 ，樂(lè)峰廣場(chǎng)非常重視孕嬰童這類注重線下體驗(yàn)和家庭式客流導(dǎo)入型業(yè)態(tài)的引進(jìn)，形成覆蓋兒童服裝、游樂(lè)、教育、攝影、家居等全方位兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)線。
　　另一家社區(qū)式 購(gòu)物中心 西城都薈，在摩登百貨撤出后，原百貨區(qū)域?qū)⒁肓闶邸和⒉惋嫛⑿蓍e娛樂(lè)多種體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂(lè)已確定進(jìn)駐，處于裝修階段，計(jì)劃在下半年陸續(xù)開業(yè)。
　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)專家指出，餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)在社區(qū)型 購(gòu)物中心 占有比較重要的位置，但想在運(yùn)營(yíng)上獲得成功，僅有這三種業(yè)態(tài)是不夠的，各種業(yè)態(tài)組合還要達(dá)到最佳平衡，才能不斷提升 購(gòu)物中心 的影響力。

引進(jìn)跨境電商體驗(yàn)中心
　　電商對(duì)實(shí)體零售的沖擊難以避免， 購(gòu)物中心 紛紛開啟體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑嗽黾硬惋嫛⑿蓍e娛樂(lè)、兒童體驗(yàn)等業(yè)態(tài)充分挖掘?qū)嶓w市場(chǎng)之外，各種主題體驗(yàn)也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設(shè)了番禺首家開在商場(chǎng)里的農(nóng)場(chǎng)——巴比倫農(nóng)場(chǎng)樂(lè)園，8月份剛剛開業(yè)。
　　巴比倫農(nóng)場(chǎng)樂(lè)園設(shè)在 購(gòu)物中心 樓頂四樓，是露天微型農(nóng)場(chǎng)，占地1000多平方米，免費(fèi)認(rèn)領(lǐng)土地，農(nóng)場(chǎng)同時(shí)提供耕作工具、種子、育苗，農(nóng)夫服裝、遮陽(yáng)帽等一系列服務(wù)。據(jù) 購(gòu)物中心 負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)場(chǎng)樂(lè)園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認(rèn)領(lǐng)完畢。
　　目前，荔園新天地二樓名品折扣店情況欠佳，大幅度調(diào)整已經(jīng)啟動(dòng)。二樓整合后將有上萬(wàn)平方米的面積，全部用于開設(shè)跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心。

業(yè)界說(shuō)法：特色 購(gòu)物中心 將脫穎而出
　　太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來(lái)說(shuō)，品牌的豐富度還有提升空間。太古匯在考量品牌選擇的時(shí)候，希望引入一些首次進(jìn)駐廣州，甚至是首次進(jìn)駐華南地區(qū)的品牌。
　　天河城負(fù)責(zé)人則表示，希望通過(guò)改進(jìn)，打造一個(gè)可以為消費(fèi)者提供“時(shí)尚休閑一站式生活”的消費(fèi)場(chǎng)所，開啟MALL新時(shí)代，繼續(xù)引領(lǐng)潮流。
　　可見(jiàn)，創(chuàng)新調(diào)整，為 購(gòu)物中心 帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Γб嬉埠芸捎^。多位高層認(rèn)為，目前廣州 購(gòu)物中心 已經(jīng)走在了個(gè)性化發(fā)展時(shí)代，一些有著獨(dú)特特色的 購(gòu)物中心 將會(huì)脫穎而出，一些沒(méi)有特色的 購(gòu)物中心 就會(huì)被淘汰。

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