前有首創(chuàng)鉅大長(zhǎng)沙拿地開發(fā)第八個(gè)首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目，后有 王府井百貨 拿下沈陽(yáng)賽特奧萊物業(yè)權(quán)。進(jìn)入發(fā)展窗口期的奧萊業(yè)態(tài)已讓巨頭甘愿重金加碼。
　　 王府井百貨 發(fā)布公告顯示，港中旅（青島）海泉灣有限公司將所持有的青島北方奧萊管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島北奧”）100%股權(quán)及3.45億元債權(quán)于11月9日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易，掛牌價(jià)格為5.6億元，掛牌期滿日期為12月4日，王府井方面將參與競(jìng)購(gòu)。
　　青島北奧旗下全資子公司沈陽(yáng)北方奧萊商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“沈陽(yáng)北奧”）持有沈陽(yáng)棋盤山歐陸旅游小鎮(zhèn)商業(yè)物業(yè)，目前該物業(yè)由春天百貨（于2013年底，被控股股東王府井國(guó)際收購(gòu)）全資子公司沈陽(yáng)賽特奧萊租賃經(jīng)營(yíng)奧萊項(xiàng)目。
　　王府井方面認(rèn)為 ，國(guó)內(nèi)奧特萊斯業(yè)態(tài)成長(zhǎng)迅猛，在傳統(tǒng)零售業(yè)下滑的時(shí)期逆勢(shì)上揚(yáng)，市場(chǎng)空間廣闊，正處于發(fā)展的黃金階段。
　　如果競(jìng)購(gòu)成功，王府井方面將在東北地區(qū)核心城市沈陽(yáng)取得近7萬(wàn)平方米奧特萊斯物業(yè)產(chǎn)權(quán)，提高公司自有物業(yè)比例，這也與王府井業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略相吻合。王府井方面表示，自有物業(yè)有助于沈陽(yáng)賽特奧特萊斯項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。
　　名品折扣型奧萊一般在城市遠(yuǎn)郊地區(qū)，土地成本相對(duì)較低，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目落戶后區(qū)域價(jià)值提升。如果是租賃物業(yè)后期租金上漲，如果未能與土地?fù)碛蟹竭_(dá)成一致可能發(fā)生糾紛。
　　記者了解到，北京賽特奧萊就有前車之鑒。該項(xiàng)目采用租賃土地形式，在步入成熟期后項(xiàng)目帶動(dòng)了周邊區(qū)域房?jī)r(jià)、地價(jià)增長(zhǎng)，但與租賃方續(xù)租時(shí)因資源、租金等問(wèn)題有過(guò)不快。

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本文來(lái)源： 王府井百貨奧萊加碼重資產(chǎn)模式