近日，記者走訪位于五棵松商圈的卓展 購(gòu)物中心 發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)正在進(jìn)行大面積升級(jí)改造。3層 、5層正在升級(jí)改造中，地下一層有很多餐飲品牌入駐，一層很多品牌已撤離……據(jù)這里員工透露，卓展 購(gòu)物中心 被藍(lán)色港灣收購(gòu)后，明年該商場(chǎng)將正式更名藍(lán)色港灣。
商場(chǎng)大面積升級(jí)改造中
　　被藍(lán)色港灣收購(gòu)后的卓展 購(gòu)物中心 ，如今正在進(jìn)行“整形手術(shù)”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)的3層、5層正在進(jìn)行升級(jí)改造，據(jù)悉會(huì)有更多生活方式品類(lèi)融入其中。一層有很多閑置空位，很多品牌已撤離。商場(chǎng)一層，以往的一些品牌，BOSS、MONETA、AB藝?yán)染殉返辍５陜?nèi)員工告訴記者，BOSS上個(gè)月月末就關(guān)店了。在地下一層，增加了很多新的餐飲品牌，目前正在施工中。據(jù)施工人員透露，已裝修半個(gè)月了。據(jù)了解，施工中的餐飲品牌，以前是做服裝品牌的，目前有11家左右的餐飲品牌入駐此地。在地下一層的美食街區(qū)，有部分商家已經(jīng)撤離，例如魏姐包心粉圓、潮港小鎮(zhèn)。
　　記者聯(lián)系到該商場(chǎng)的相關(guān)工作人員，詢(xún)問(wèn)為何要入駐大面積餐飲以及為何大多數(shù)品牌撤離等問(wèn)題，截至發(fā)稿前，該商場(chǎng)并未作回復(fù)。
　　業(yè)績(jī)不好因模式老套
　　“卓展 購(gòu)物中心 業(yè)績(jī)一直不好，根本原因在于商業(yè)模式。實(shí)際上，消費(fèi)者更青睞吃喝玩樂(lè)為一體的生活方式，而卓展 購(gòu)物中心 仍然是以一種傳統(tǒng)的模式在運(yùn)行。”北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)表示，卓展 購(gòu)物中心 一直做的是比較傳統(tǒng)的 購(gòu)物中心 模式，導(dǎo)致業(yè)績(jī)一直不好，因而出現(xiàn)了藍(lán)色港灣的介入。藍(lán)色港灣主要是以生活方式為中心的模式，收購(gòu)卓展 購(gòu)物中心 ，藍(lán)色港灣必定會(huì)對(duì)其進(jìn)行診斷，因此必然要增加休閑、餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目，改變傳統(tǒng) 購(gòu)物中心 零售的模式以及減少相應(yīng)的面積。而商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不太理想，所以現(xiàn)在被藍(lán)色港灣收購(gòu)后，卓展 購(gòu)物中心 正在做出一個(gè)較大的調(diào)整。
　　賴(lài)陽(yáng)說(shuō)，不過(guò)，因?yàn)橛行S金地段前期開(kāi)發(fā)商已經(jīng)租給了一些商戶(hù)，而且合約期比較長(zhǎng)，下一步肯定會(huì)對(duì)其“動(dòng)手術(shù)”，而一些長(zhǎng)期簽約的項(xiàng)目也在逐漸探討有沒(méi)有調(diào)整的可能，當(dāng)然，這也是難點(diǎn)所在。
　　錯(cuò)位發(fā)展不同生活方式
　　從目前調(diào)整方向來(lái)看，調(diào)整后肯定更符合生活方式的 購(gòu)物中心 模式。賴(lài)陽(yáng)分析，附近新開(kāi)的項(xiàng)目，不論是往南邊的還是往西邊的項(xiàng)目，肯定對(duì)其有分流，這些項(xiàng)目之間誰(shuí)更有競(jìng)爭(zhēng)力，就取決于他們各自的定位和各自招商情況，以及相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)的管理水平。
　　賴(lài)陽(yáng)說(shuō)，目前為止，卓展 購(gòu)物中心 的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是很強(qiáng)大，但如果這些項(xiàng)目都逐漸成長(zhǎng)起來(lái)的話(huà)，卓展 購(gòu)物中心 壓力必然陡增。反過(guò)來(lái)講，卓展 購(gòu)物中心 的優(yōu)勢(shì)在于其規(guī)模、面積比較大，所以在這方面，集聚的資源會(huì)比較多，如果做得好的話(huà)，對(duì)消費(fèi)者吸引力會(huì)更強(qiáng)。雖然附近新增加的項(xiàng)目“華熙HI-UP”對(duì)它有威脅力,但完全可以錯(cuò)位發(fā)展，有的生活方式側(cè)重于年輕、未婚一族的，而有的可側(cè)重家庭孩子消費(fèi)。

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